政府揮打房大刀縮銀根 借嘸錢中小建商剉咧等

政府打房政策一波波，中小建商面臨生存危機！為平息高房價民怨，自前年底，政府針對建商購地陸續祭出信用管制措施，日前全面提高風險權數，身為公股行庫的土銀更是開出第一槍，停接土建融（土地與建築融資）新案，等同截斷開發商金流，讓口袋不夠深的中小建商急跳腳。本刊調查，已有建商接到銀行縮銀根的通知，還有開發商將手中帶建照土地拋到市場求售，市場人士警告：「一旦有人撐不住，恐將迎來一波倒閉風暴。」

烏俄戰爭加上中國大陸疫情再起，讓全球通膨壓力更大。美國聯準會（FED）率先升息抑制通膨，3月17日，我國央行舉行今年首次理監事會，總裁楊金龍意外宣布升息一碼（0.25個百分點），是台灣10年半以來首度升息，幅度也與FED相同。「這是個勇敢的決定。」楊金龍在央行記者會上表示。

不過，央行宣布升息一碼，卻沒祭出第5波房市信用管制措施，引發市場關注。「這次升息是為了抑制通膨，加上先前已經連續4波打炒房，也有其他政府部會互相配合，截至目前為止控管得宜，我們當然還有空間，只是沒有必要一次出爐。」楊金龍解釋。

調查，楊金龍口中所說有其他部會配合，就是指今年2月金管會出的重手—即刻上調5類不動產貸款的風險權數，其中，針對建商買地、餘屋貸款的風險權數也都跟著上調至少50％，並適用於新貸、舊案續貸及轉貸案，此一措施逼著銀行為了讓資本適足率達標，不得不減少對建商的放款成數或提高利率，市場人士形容：「這根本直接掐住建商的喉嚨。」

為了配合政府壓抑房市炒作，身為公股行庫的國內不動產授信龍頭土地銀行，董座謝娟娟去年底就喊出不動產業務零成長，合庫銀也跟進，果不其然，在金管會公告新政策後不久，土銀就大動作開出第一槍，史無前例下令全台分行停接土建融（土地與建築融資）新案，在房市拋下一顆震撼彈。

金管會大刀斷金流的措施，已讓全台中小型業者急跳腳，本刊遍訪各縣市在地建商，都持悲觀態度，認為未來小建商連在市場上架產品的能力都沒有，還有人氣到揚言乾脆上街頭抗議。「政府是希望大者恆大，讓小建商從此消失在市場上嗎？一來產品選擇變少，二來大建商更有能力守價格，對購屋族真的好嗎？」一位建商搖著頭說。

一名資深地產業者即直言，房地產是重資本的行業，加上這2年缺工、缺料，土地及營建成本節節上漲，政府這次再把資金水龍頭關上，對於口袋深度拚不過大建商，或是無法像上市公司一樣具多元籌資管道的在地型開發商們來說，無疑蠟燭兩頭燒，經營狀況更是雪上加霜。

林喬慧繪圖｜米承鶴